烘焙食品厂房选址案例

一、客户背景

镇江民营食品企业，主营面包、点心等烘焙食品生产加工。原有生产厂房面积不足，企业核心股东常驻南京，计划整体搬迁至南京区域重新选址建厂，保障生产规模扩容与长远经营发展。

二、核心需求与选址痛点

核心需求

需求面积1500㎡食品加工厂房；用于面粉原料仓储，消防需丙二类标准；用电需求350KVA，用电负荷远高于普通加工厂房；为节约租赁成本，优先考虑楼上厂房；层高不低于4.5 米，楼面承重达标，配备3 吨及以上货梯；需预留50㎡冷库建设场地；初始意向选址江宁秣陵，后续扩大范围至南京周边城市筛选合适房源。

选址痛点

食品加工 + 面粉仓储对消防、用电、承重、货梯、冷库配套要求严苛；高用电、丙二类消防、楼上厂房可适配资源少；同时兼顾预算成本、园区形象与生产合规，自行找房匹配难度大、耗时长。

三、适用服务

烘焙食品生产加工、原料冷藏仓储、成品打包、分拣发货全流程场地选址配套服务。

四、服务过程

深入对接梳理客户生产工艺、用电消防、冷库建设、承重货梯等全部硬性指标，严格按食品行业标准筛选房源；共匹配15 套备选方案，从园区形象、厂房功能、消防等级、租赁价格多维度综合比对；先后安排7 次实地带看，从江宁秣陵一路拓展至溧水片区，持续筛选、多次陪同看房并参与前期商务沟通谈判。

五、落地成果

最终为客户成功选定一套现成洁净车间厂房，各项条件完全匹配烘焙生产、丙二类仓储、大用电、货梯及冷库建设需求，租金价格合理。相比自行改造毛坯厂房，直接节省改造费用约 20 万元。客户此前也对比过其他中介，始终没有找到合适房源，对我方精准需求解读、大范围深耕筛选、多次耐心带看与专业谈判服务高度认可，顺利达成选址落地。