汽车内饰板生产厂房选址案例

一、客户背景

镇江丹阳民营制造企业，主营汽车内饰板研发与生产。企业核心大客户集中在溧水开发区，为贴近下游客户、降低物流与通勤成本，计划在溧水区域重新选址搬迁建厂。

二、核心需求与选址痛点

核心需求

需求厂房面积3500㎡；选址限定原有工厂8 公里范围以内；层高不低于9 米；厂房大门规格高 5 米、宽 4 米，满足大型生产设备进场；用电负荷400KVA；无需大面积配套办公，不接受带火车头办公独栋厂房；无闲置浪费面积，货物以平铺堆放为主；地面可与业主协商下挖加固处理，整体租赁预算控制偏低。

选址痛点

大型设备进场对门幅、层高要求苛刻；限定 8 公里小范围选址，优质房源稀缺；需同时满足大电量、地面改造条件、低闲置面积与低成本预算，普通中介难以精准匹配。

三、适用服务

汽车内饰板生产加工、原材料及成品仓储、货物打包发货一体化厂房选址配套服务。

四、服务过程

精准锁定客户半径、设备进场、用电、地面改造、预算等核心诉求，定向筛选房源；共匹配4 套优质备选方案，综合考量园区形象、厂房功能、消防条件及租赁价格；一次性安排实地带看，客户现场敲定意向房源；我方居中对接业主与客户，开展商务条款洽谈、租期租金协商。

五、落地成果

顺利促成双方达成合作并快速签约成交。客户前期已咨询多家中介，均未能找到适配厂房；对我方精准匹配、专业解读需求、高效带看及商务洽谈落地能力十分认可，厂房各项条件完全满足汽车内饰板生产、设备进场及仓储发货使用要求，选址圆满落地。