苏州汽车内饰板生产厂房选址案例
一、客户背景
苏州本土民营制造企业，主营汽车内饰板生产加工，核心合作大客户集中在苏州工业园区。为贴近下游客户、压缩物流与搬迁开销，企业计划在原厂周边重新选址搬迁建厂。
二、核心需求与痛点
核心需求
- 面积：需求厂房5000㎡；选址限定原厂7 公里半径内；
- 硬件：层高≥9m，门洞规格高 5m× 宽 4m，满足大型生产设备进场；配电不低于400KVA；
- 户型：精简办公，摒弃带独立办公楼（火车头）厂房，无闲置冗余面积；
- 仓储：货品平铺堆放，可协调业主做地面下挖加固处理；整体租赁预算偏低。
选址痛点
大型设备对门幅、层高、配电标准严苛，7 公里小范围可选房源稀缺，还要兼顾地面改造条件与低成本预算；客户前期寻访多家中介，均无合适房源。
三、使用服务
汽车内饰板生产、原料仓储、成品发货全链条厂房选址，房源匹配、实地带看、商务磋商、合同签约一站式服务。
四、服务过程
紧扣半径、设备进场、用电、地面改造、控预算等硬性条件，筛选出5 套备选厂房，从园区形象、厂房功能、消防、租金多维度筛选；分 2 次实地带看，客户敲定工业园区意向房源。我方居间对接甲乙双方，针对租金、地面改造权责、租期等细节磋商谈判。
五、落地成果
顺利促成签约落地，厂房全部参数匹配生产、设备进场、平铺仓储使用标准。客户高度认可专业匹配与谈判能力，圆满完成搬迁选址。